• 30 сентября, 2024

Аналитики Домклик оценили сроки окупаемости гаражей и машиномест при сдаче в аренду

Аналитики Домклик оценили сроки окупаемости гаражей и машиномест при сдаче в аренду

Аналитический центр Домклик изучил спрос на гаражи и машиноместа в 2024 году и определил регионы с наибольшим количеством выдач. В выделенных регионах были исследованы стоимость гаражей и машиномест, а также параметры выданной ипотеки. Дополнительно эксперты оценили сроки окупаемости лотов при сдаче в аренду на длительный срок.

В каких регионах наибольший спрос на гаражи и машиноместа

Всего в 2024 году было выдано около 3 тыс. ипотек на гаражи и машиноместа, что на 11,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Наибольшее число выдач на гаражи и машиноместа в 2024 году, ожидаемо, зафиксировано в столичных регионах – в Москве (25% от общего количества выдач на гаражи и машиноместа) и Московской области (13,7%). Также высокие значения наблюдаются в Свердловской области (9%), Санкт-Петербурге (4%) и Краснодарском крае (3,4%). В топ-10 регионов также вошли регионы без городов-миллионников – Приморский край (3%) и Тюменская область (2,6%).

Какую ипотеку оформляют на гаражи и машиноместа в 2024 году

Какую ипотеку оформляют на гаражи и машиноместа в 2024 году

Медианная стоимость гаражей и машиномест в топ-10 регионов по спросу (в млн руб.). Параметры ипотеки – медианный первоначальный взнос (в млн руб.), медианный ежемесячный платеж (в тыс. руб.), средний срок выплаты. Данные отсортированы по доле выдач ипотеки на гаражи и машиноместа в общем количестве выдач по стране в данном сегменте в 2024 году. Данные Сбера.

Как и ожидалось, гаражи и машиноместа в среднем больше всего стоят в Москве (1,7 млн руб.) и Московской области (1,5 млн). Третье место разделили Приморский край и Тюменская область (по 1,4 млн). Среди топ-10 регионов по количеству выдач наименьшие значения наблюдаются в Республике Татарстан (1 млн), Ростовской и Новосибирской областях (по 1,1 млн).

Первоначальный взнос варьируется от 300 до 600 тыс. рублей. Больше всего показатель в Москве (600 тыс. руб.), а меньше всего – в Краснодарском крае и Республике Татарстан (по 300 тыс. руб.)

В тройку лидеров с наибольшим ежемесячным платежом вошли не только столичные регионы (Москва – 21,1 тыс., Подмосковье – 17,8 тыс.), но и Тюменская область (17 тыс.). Наименьший ежемесячный платеж снова зафиксирован в Республике Татарстан (12,4 тыс.), а также в Новосибирской (13,5 тыс.) и Ростовской (13,7 тыс.) области.

Сроки выплаты ипотеки на гаражи и машиноместа находятся в диапазоне от 18 до 22 лет. Максимальные сроки среди топ-10 регионов – в Краснодарском крае и Тюменской области (22 года). Максимальные сроки – в Свердловской области, Санкт-Петербурге и Новосибирской области (18 лет).

За сколько лет окупятся гаражи и машиноместа при их сдаче в аренду

За сколько лет окупятся гаражи и машиноместа при их сдаче в аренду

Срок окупаемости рассчитывался по формуле: медианная стоимость гаражей и машиномест / (медианная арендная ставка * 12 месяцев). Медианная стоимость гаражей и машиномест в 2024 году (данные об ипотечных сделках Сбера). Медианные ставки аренды по данным сайта Домклик. Указаны те регионы из топ-10 по спросу, в которых насчитывается не менее 5 объявлений о сдаче гаражей и машиномест в аренду. Данные отсортированы по сроку окупаемости.

Среди регионов, где чаще всего покупают в ипотеку гаражи и машиноместа, наибольший срок окупаемости приобретенных объектов обнаружен в Краснодарском крае (28 лет), что объясняется самой низкой ставкой аренды (всего 3,5 тыс. руб. в месяц).

Быстрее всего ипотека на гаражи и машиноместа окупится в Свердловской и Ростовской областях (по 12 лет). Несмотря на стоимость объектов, сопоставимую с ценами в Краснодарском крае, арендные ставки в этих регионах – одни из самых высоких среди изученных субъектов РФ (8,5 и 7,5 тыс. руб. соответственно).

Если рассматривать столичные регионы, окупаемость гаражей и машиномест при их сдаче в аренду составляет 17 лет в Санкт-Петербурге и 14 лет в Москве. Разницу в сроках можно объяснить значительными различиями в арендных ставках: в Москве они на 79,1% выше, чем в Санкт-Петербурге. Хотя стоимость купленных объектов в Москве также больше цен в Северной столице, этот разрыв несколько ниже – 46,4%.

Методология: как и что считали аналитики

Предметом анализа стали ипотечные сделки Сбера по приобретению гаражей и машиномест в 2024 году. По результатам исследования, был составлен рейтинг регионов (ТОП-10) с наибольшим количеством гаражей и машиномест. Для выделенных регионов эксперты определили медианную стоимость купленных гаражей и машиномест, а также параметры ипотеки – первоначальный взнос, ежемесячный платеж и срок выплаты.

Дополнительно аналитики выяснили, за сколько лет гаражи и машиноместа окупятся при их сдаче в аренду на длительный срок. Для этого эксперты вычислили медианные арендные ставки в сегменте гаражей и машиномест (данные объявлений на сайте Домклик на начало сентября 2024 года). Формула расчета срока окупаемости следующая: медианная стоимость гаражей и машиномест / (медианная арендная ставка * 12 месяцев). Учитывались лишь те регионы, где насчитывается не менее 5 объявлений о сдаче гаражей и машиномест в аренду.

Похожие статьи

Аналитики Домклик выяснили, как устроен рынок квартир старше 100 лет в России

Аналитики Домклик выяснили, как устроен рынок квартир старше 100…

Аналитический центр Домклик изучил рынок квартир старше 100 лет в российских городах: выявил его особенности и составил портреты типичных исторических квартир,…

Теперь россияне могут застраховать квартиру на её полную стоимость

Клиенты СберСтрахования могут защитить квартиру на реальную рыночную стоимость, вплоть до 50 млн рублей.
Рынок новостроек России ориентирован на недвижимость комфорт-класса – Домклик

Рынок новостроек России ориентирован на недвижимость комфорт-класса – Домклик

Эксперты Аналитического центра Домклик изучили рынок новостроек, проанализировав объем предложения квартир разных классов.