Ипотечный рынок в августе 2026: перераспределение спроса в сторону рыночной ипотеки продолжается

Объём выдач по всем льготным программам в августе достиг 163,9 млрд рублей – это на 12,6% больше, чем в июле 2026. Выдачи базовой ипотеки второй месяц подряд превышают 100 млрд рублей.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«Рынок ипотечных программ продолжает выравниваться. Спрос на рыночную ипотеку с августа 2025 по август 2026 увеличился почти вдвое. В то время как готовые квартиры остаются наиболее востребованным типом жилья, которое покупают по рыночным ставкам, существенный рост спроса зафиксирован и на новостройки (+260,7% год к году), что может указывать на возвращение застройщиков к конкурентным предложениям по рыночным программам ипотеки.

Льготные программы остаются главным инструментом поддержки спроса – на них приходится более 60% общей суммы выдач. В то же время интерес к ипотеке с господдержкой постепенно снижается, что отчётливо заметно, если смотреть на годовую динамику: доля льготных программ в выдачах сократилась на 19,7 п.п., а сами выдачи – на 23,2%».

Семейная ипотека

По итогам августа 2026 года ключевым драйвером роста стала Семейная ипотека: её объём вырос на 17,4% к июлю 2026 года (до 137,2 млрд руб.) и превысил 50% в общей структуре ипотечных выдач. Больше было только в пиковых по спросу январе (243,5 млрд руб.) и июне (222,4 млрд руб.) этого года.

В августе 2026 года наиболее высокая доля Семейной ипотеки по регионам наблюдалась в Астраханской (73,4%), Ростовской (68,6%) и Калининградской областях (63,2%), а также в Ставропольском крае (62%).

Рыночные программы: доля приближается к 40%

Выдачи по базовым (рыночным) программам составили 104,8 млрд рублей – незначительное снижение на 2,4% к июлю, однако практически двукратный рост год к году (+99,6%). Доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач уверенно приближается к 40%, что отражает постепенное перераспределение спроса в сторону рыночных инструментов.

В структуре рыночных выдач стабильно преобладает вторичное жильё. В то же время наиболее динамичным сегментом, приобретаемым по рыночным ставкам, стали новостройки. В августе выдачи на «первичку» выросли на 10,4% до 20,2 млрд руб., а годовая динамика ещё более впечатляющая – рост составил 260,7%. Сравнительно высокая доля базовой ипотеки на новостройки в сделках отмечена в Москве, а также Ленинградской, Московской и Свердловской областях – там их доля доходит до 10% от общей суммы ипотечных выдач по региону.

Что касается регионов-лидеров по спросу на базовую ипотеку в целом, то в топ-3 вошли Саратовская (52,7%) и Ленинградская области (52,1%), а также Москва (49,5%). Также стабильно высокий интерес на рыночную ипотеку наблюдается в регионах Дальнего Востока и Севера России.

Другие программы

Программы «Дальневосточная и Арктическая» (ДВиА) и ИТ-ипотека показали небольшое снижение к июлю 2026 года – на 6,6% и 9,6% соответственно, оставаясь нишевыми инструментами.

По итогам августа 2026 самая высокая доля ДВиА в ипотечных сделках была отмечена в Республике Бурятия (75,6%), Архангельской области (74,7%), а также Республике Саха (Якутия) (72,4%). В Приморском крае спрос на Дальневосточную ипотеку превысил 66%.

Спрос на ИТ-ипотеку остаётся стабильно умеренным. В среднем по регионам России её доля колеблется в пределах 1,5-2%, однако в Ярославской, Свердловской и Новосибирской областях она выше в 2-3 раза.

Как считали аналитики

С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объему выданных средств на ипотеку, а не по количеству сделок (выданных кредитов).

Для расчетов используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера. При подсчете объёма выдач также учитываются транши (последующие выдачи).