Исследование Домклик: в январе размер скидки на вторичном рынке РФ составил 1,8%

Эксперты рассмотрели вторичные квартиры, реализованные через витрину Домклик за январь 2024, и определили величину скидки в крупнейших регионах РФ.

Величина скидки (торга) рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека (данные Сбербанка), и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении (данные витрины Домклик). Полученное значение усреднялось по всем проданным вторичным квартирам в соответствующем регионе (среднее арифметическое). Параметр отражает, насколько продавцы вторичной недвижимости в среднем снижают стоимость при заключении сделки или насколько они готовы идти на уступки. Чем больше значение данного параметра, тем больше выгода покупателя.

Согласно данным о приобретенных квартирах через витрину Домклик, средний размер скидки на вторичном рынке РФ составляет около 1,8%. То есть сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 3,1 млн руб (площадью 35 кв.м.) выгода покупателя составит около 60 тыс руб.

Значительно больший дисконт предлагают собственники в следующих крупнейших регионах: Краснодарский край (3,2%), Республика Татарстан (3%), Самарская область (2,8%). Данные о стоимости квадратного метра (ссылка) позволили аналитикам Домклик оценить величину выигрыша покупателя при покупке стандартной квартиры (площадью 35 кв.м.). Согласно расчетам экспертов, выгода покупателя составит: в Краснодарском крае – около 135 тыс руб, в Республике Татарстан – около 100 тыс руб, в Самарской области – порядка 80 тыс руб.

Интересно, что высокая разница между стоимостью на витрине и стоимостью объекта в сделке характерна для большинства субъектов Приволжского федерального округа. Так, в большинстве регионов ПФО величина торга лежит в пределах 2,5-4,5%.

Минимальный дисконт от собственников отмечается в следующих крупнейших субъектах РФ: Омская область (менее 0,1%), Пермский край (0,3%) и Московская область (0,9%). Согласно подсчетам аналитиков, выгода покупателя при покупке стандартной квартиры (площадью 35 кв.м.) в Московской области составляет около 50 тыс. руб. Однако в Пермском крае и в Омской области скидки от собственников куда скромнее: при покупке стандартной квартиры выигрыш покупателя составит менее 10 тыс руб.

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Величина дисконта в процессе сделки зависит не только от покупательской активности, но и от общего уровня конкуренции за покупателя: причем как внутри, так и между отдельными сегментами рынка. Мы полагаем, что введение значительных мер для охлаждения спроса на льготную ипотеку в конце прошлого года будет способствовать возвращению покупателей на рынок вторичного жилья и может привести к стабилизации величины торга».