Как менялась стоимость жилья в России и мире: исследование Домклик

Аналитический центр Домклик изучил динамику цен на недвижимость в России и зарубежных странах по итогам 2025 года. Для этого специалисты проанализировали данные национальных статистических агентств и профильных порталов, рассчитав годовой прирост стоимости квадратного метра.

Странами с наиболее заметным подорожанием новостроек стали Венгрия (+20,0%), Казахстан (+16,6%) и Беларусь (+15,8%). Россия в этом списке на восьмом месте с показателем 8,1%.

На вторичном рынке в лидерах по росту цен оказались Португалия (+18,8%), Казахстан (+13,6%), а также Венгрия (+12,2%). Россия заняла четвёртое место (+8,7%).

Ключевые тренды

• Южная и Восточная Европа, Турция. В Венгрии, Португалии, Хорватии, Испании и Турции жильё продолжает устойчиво дорожать. Это связано с высоким спросом со стороны иностранных инвесторов и удалённых сотрудников крупных IT- и финансовых компаний. Так, в Венгрии за последние пять лет более 30% всех сделок с жильём совершались в инвестиционных целях.
• Казахстан и Беларусь. Увеличение стоимости жилья здесь в значительной мере обусловлено инфляцией, удорожанием стройматериалов и миграцией населения в крупные города. В условиях ограниченного предложения эти факторы приводят к ускоренному росту цен.
• Китай. Первичный рынок показывает незначительный рост (+2,5%), тогда как вторичный продолжает дешеветь (-8,3%). Спрос на жильё снижается на фоне кризиса перепроизводства, начавшегося в конце 2010-х годов, а также банкротств крупных девелоперов.

Венгрия вновь возглавила европейский рейтинг по темпам удорожания первичного жилья. За год цена «квадрата» в новостройке увеличилась на 20% – с 199,4 тыс. руб. в январе 2025 года до 239,3 тыс. руб. в январе 2026 года.

Казахстан занял второе место: новостройки подорожали на 16,6% (с 89,7 до 104,6 тыс. руб.). Помимо инфляции и внутренней миграции, на динамику повлияли повышение НДС до 16% и ужесточение правил долевого строительства. Застройщики вынуждены закладывать возросшие издержки в стоимость квадратного метра, что привело к значительному росту цен.

Замыкает тройку лидеров Беларусь (+15,8%). Сейчас квадратный метр в новостройке там стоит чуть более 99 тыс. рублей.

Существенный рост зафиксирован также в Хорватии (+14,0%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Жильё в этих странах пользуется высоким спросом у инвесторов и тех, кто стремится приобрести дом у моря для отдыха, что поддерживает рост цен.

В России новостройки за год прибавили 8,1% – это в 1,5-2 раза ниже, чем у большинства стран выборки. Более умеренная динамика отмечена в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). При этом стоит отметить, что в Черногории по итогам 2024 года первичное жильё выросло в цене более чем на 20%. В течение 2025 года рост продолжился, но был более умеренным (2,2%).

На рынке готового жилья максимальный рост показала Португалия (+18,8%), где цена «квадрата» увеличилась со 127,6 тыс. до 151,5 тыс. руб. Следом расположились Казахстан (+13,6%) и Венгрия (+12,2%) — эти страны также входят в число лидеров по удорожанию новостроек. В Казахстане квадратный метр в готовой квартире сейчас стоит 108 тыс. руб., в Венгрии – 109,7 тыс. руб.

В России вторичное жильё за год подорожало на 8,7% (со 112,1 до 121,9 тыс. руб.). В Сербии и Испании динамика оказалась почти идентичной – 5,8% и 5,7% соответственно. Самый медленный рост среди рассмотренных стран зафиксирован в Словении (+0,7%).

Готовое жильё по итогам года подешевело в Беларуси (-2%): здесь сказывается смещение спроса в пользу новых квартир в крупных городах. Наиболее значительное снижение цен произошло в Китае (-8,3%), где до сих пор ощущаются последствия кризиса перепроизводства, а также наблюдается массовый отток населения из малых городов в мегаполисы, что делает старый жилой фонд невостребованным.

Методология

Эксперты Аналитического центра Домклик изучили данные национальных статистических бюро, центральных банков и крупных агентств зарубежных стран. В итоговый рейтинг вошли те страны, по которым удалось найти актуальные данные по стоимости кв. м на первичном или вторичном рынках. Данные брались за январь 2025 и январь 2026 годов. Так как актуальные данные по стоимости жилья в зависимости от его типа (первичное или вторичное) за январь 2026 года доступны не по всем странам, количество стран в рейтингах по динамике стоимости первичного и вторичного жилья не совпадает.

В расчётах использовались данные только по стоимости квартир на первичном и вторичном рынках проанализированных стран. Данные учитывались в национальной валюте стран, а затем переводились в российские рубли по курсу ЦБ на 20 марта 2026 года.

Данные по изменениям в стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынке РФ были рассчитаны на основе данных Центра финансовой аналитики Сбера (Сбериндекс).

При интерпретации данных важно учитывать разницу в подходах к расчету стоимости. В настоящем исследовании использовались данные национальных статистических агентств, которые рассчитывают среднюю цену по всей стране (включая внутренние, менее развитые регионы). Агентства недвижимости, ориентированные на иностранных инвесторов и экспатов, чаще всего публикуют выборку по наиболее привлекательным локациям (столицы, курортные зоны) либо по премиальному сегменту. В связи с этим представленные в отчете показатели могут отличаться от цен, которые потенциальный покупатель увидит в специализированных международных каталогах.