Как наличие водоёма влияет на стоимость загородного дома – исследование Домклик

Водоёмы всегда притягивали людей: традиционно это место для отдыха, рыбалки, проведения семейного досуга. Их востребованность особенно растёт во время праздников и в жаркую летнюю погоду, когда многие стремятся вырваться из городов ближе к природе.

Аналитики Домклик изучили объявления о продаже готовых загородных домов и выяснили какая доля такой недвижимости имеет доступ к водоёмам, как распространены основные их типы вблизи современных коттеджных поселков и как наличие водоёма влияет на стоимость недвижимости.

Распространённость водоёмов вблизи загородной недвижимости

На данный момент только 25% готовой загородной недвижимости имеют доступ к водоёмам. В 75% случаев до ближайших рек и озёр ещё предстоит добраться.

Там, где водоёмы есть – они, как правило, естественного происхождения. Чаще всего это реки (43,9%) и озёра (37,7%). Искусственные пруды встречаются только в 18,4% объектов, продающихся у воды.

Реки, как самый распространённый тип водоёма, зачастую находятся у коттеджных посёлков эконом-класса (52,8%). Реже всего у берегов рек встречаются загородные локации с элитной недвижимостью (28,5%). Озёра практически одинаково часто встречаются в основных классах загородной недвижимости. Более чем в половине случаев они есть вблизи элитной загородной недвижимости (52,1%), населённых пунктах бизнес- и комфорт-классов: в 50,4% и 45,9% случаев соответственно. Озёра наименее распространены в самом бюджетном сегменте – только в 30,4% домов на рынке эконом-сегмента с доступом к воде.

Пруды реже всего встречаются рядом с коттеджными посёлками бизнес- и эконом-класса: в 15,6% и 16,8% случаев соответственно. Чаще всего их можно встретить вблизи элитной загородной недвижимости – к ним имеют доступ 19,4% таких коттеджей на рынке.

Как наличие водоёма влияет на стоимость загородной недвижимости

Наличие водоёма может значительно повысить привлекательность загородной недвижимости и зачастую сказывается на её стоимости. Например, дома в поселке в непосредственной близости от прудов стоят в среднем на 12,7% дороже.

Данный тип водоёмов, если они расположены вблизи загородных локаций, может иметь несколько назначений. Это может быть простой и заболоченный пожарный водоём, или большой искусственный пруд, созданный по дизайн-проекту и вписанный в ландшафт с водными растениями и различными видами декоративных рыб, где функционирует сложная система аэрации и жизнеобеспечения, а по берегам предусмотрены зоны отдыха. Последние более характерны для современного коттеджного строительства в посёлках с достаточно дорогой недвижимостью как дополнительная рекреационная зона.

Регионы, где на рынке больше всего предложения загородной недвижимости у прудов – Пензенская (32,7%), Рязанская (30,2%) и Тульская (24,5%) области.

Самые дорогие дома продаются в локациях вблизи озёр – прибавка к цене за такое расположение в среднем достигает 19,7%. Озеро как правило больше и живописнее пруда, у него может быть больше сценариев для отдыха: от рыбалки и купания до катания на лодке.

По распространённости озёр в лидерах Карелия (24,2%), Новгородская (20,6%) и Ленинградская (19,5%) области.

Меньше всего на стоимость влияет близость к реке – немногим больше 1% дополнительно к цене объекта. Это объясняется тем, что основная масса рек около населённых пунктов, особенно в центральной России – мелкие, ширина которых не более 15-20 метров, а глубина редко достигает 2 метров. В их руслах почти нет условий для комфортного купания, катания на лодках и рыбалки.

Чаще всего реки у готовой загородной недвижимости находятся в Мурманской (47%), Псковской (40,2%) и Кировской (33,3%) областях.

Таким образом, стоимость загородной недвижимости напрямую зависит не просто от наличия водоёма, а от его типа, благоустройства и природных характеристик. Озёра и качественные искусственные пруды остаются главными драйверами стоимости, тогда как близость к малым рекам воспринимается рынком скорее как фон, а не как ценный актив.

Методология:

Для анализа использовались данные о продаже готовой загородной недвижимости в коттеджных посёлках на витрине объявлений Домклик в начале мая 2026 года. Для расчёта распространённости разных типов водоёмов в коттеджных посёлках разных классов учитывались только те объявления, где определены класс и наличие водоёма. Прибавка к стоимости за наличие водоёма рассчитывалась как процентное превышение медианной цены объектов у водоёма над медианной ценой аналогичных объектов без доступа к воде.