Как выглядит квартира в новостройке, купленная в ипотеку в 2026 году: исследование Домклик

Несмотря на новые более строгие условия «Семейной ипотеки», являющейся наиболее востребованной программой, первичная недвижимость по-прежнему сильно зависит от субсидируемой ипотеки. В первом полугодии 2026 года 88% всех ипотечных сделок Сбера c первичной недвижимостью совершались с привлечением кредитов по льготным ставкам. В этих условиях характеристики объектов на первичном рынке подстраиваются под параметры льготных программ, в первую очередь стремясь уложиться в установленные лимиты.

Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки с новостройками за первую половину 2026 года и составили портрет квартир, которые пользовались наибольшим спросом у ипотечных заёмщиков в каждом федеральном округе России. Дополнительно для каждого округа был подготовлен список наиболее востребованных регионов.

Лидером по числу ипотечных сделок с квартирами в новостройках стал Центральный федеральный округ – там было выдано более четверти всех кредитов (25,6%), где лидерами по числу сделок стали Московская область (32%) и Москва (29%), хотя ещё год назад лидерство было у столицы.

На втором месте – Приволжский федеральный округ с долей 17,4%, где первыми три места по числу сделок с первичным жильём заняли Республики Башкортостан (15,8%), Татарстан (14,8%) и Пермский край (11,4%). Замыкает тройку округов-лидеров по доле сделок Южный федеральный округ, там было совершено 14,8% ипотечных сделок с квартирами в новостройках, а внутри него на первое место вышел Краснодарский край с долей 42,7%.

Несмотря на наличие во всех регионах Дальневосточного округа ещё одной крупной льготной ипотечной программы (Дальневосточная и Арктическая ипотека со ставкой 2% годовых), ДФО находится на предпоследнем месте по числу сделок с долей в 7,1%, 30,7% из них совершены в Приморском крае. Последнее место занял Северо-Кавказский ФО – 2,7% ипотечных выдач, более 65% из них совершены в Ставропольском крае.

Стоимость ипотечных объектов

Медианная стоимость квартир в новостройках, купленных в ипотеку в 2026 году, достигла 7,2 млн рублей. Что близко к лимитному значению суммы кредита (6 млн рублей), установленному для самой популярной ипотечной программы – Семейной ипотеки. Среди всех федеральных округов по медианной стоимости недвижимости выделяется Центральный с показателем 8,4 млн рублей, где 60% сделок пришлось на Московскую область и столицу, а лимит по «Семейной ипотеке» достигает 12 млн рублей.

На втором месте — Дальневосточный федеральный округ (ДФО) с медианной ценой лота в 7,6 млн рублей. В ДФО большей популярностью пользуется Дальневосточная ипотека, которая позволяет брать кредиты до 9 млн рублей по ставке 2% годовых.

На третьем месте Северо-Западный федеральный округ, где расположены одни из самых дорогих регионов для покупки недвижимости – Санкт-Петербург и Ленинградская область. Здесь медианная стоимость квартиры в новостройке составила 7,2 млн рублей.

Четвёртое место разделили Южный и Сибирский федеральные округа с медианной стоимостью квартиры в 7,1 млн рублей. А самые дешевые объекты на первичном рынке приобретались в Северо-Кавказском федеральном округе (5,9 млн рублей).

Распространённая площадь

Одновременно с самыми низкими ценами в СКФО оказались наиболее просторные объекты – медианная площадь купленной там ипотечной новостройки составила 47,3 кв. метров. В пяти округах медианная площадь колеблется в диапазоне от 43,4 до 45,6 кв. метров, а наименьшие значения в Северо-Западном ФО и Южном ФО: 38,8 и 40,4 кв. метров соответственно.

Некоторые характеристики оказались общими для всех федеральных округов. Самым распространённым годом сдачи дома, в котором приобретались ипотечные новостройки, стал 2026 год, а самый популярный этаж – третий. Во всех округах порядка 60-70% ипотек пришлось на первичное жильё комфорт-класса.

Большая часть купленных в первой половине 2026 года ипотечных новостроек пришлась на однокомнатные квартиры. В Северо-Западном их доля максимальна и достигла 60%, там же у таких объектов наименьшая медианная площадь – 33 кв. метра. В целом, по сравнению с прошлым годом, распределение несколько поменялось. Если годом ранее доля однокомнатных была меньше половины от всех объектов только в Центральном федеральном округе, то сейчас таких округов половина: ПФО (45,9%), СКФО (48,2%), УрФО (45,7%) и ЦФО (47,6%).

Двухкомнатные квартиры оказались наиболее популярны в Уральском (40,1%) и Приволжском (38,9%) округах.

Кроме того, Приволжский ФО также оказался лидером по доле крупногабаритных квартир в новостройках: на трёхкомнатные пришлось 13,3% выданных ипотек, а квартиры с четырьмя и более комнатами покупали в 1,8% случаев.

Как считали аналитики:

Предметом анализа стали ипотечные сделки на первичном рынке России, совершенные за первые шесть месяцев 2026 года (данные Сбера). В исследовании учитывались только квартиры.

По каждому округу была определена доля сделок, а также составлен портрет наиболее востребованного жилья. В рамках каждого округа эксперты вычислили следующие параметры: медианную стоимость лота, медианную площадь, наиболее распространённый год сдачи корпуса в эксплуатацию (мода), наиболее популярный этаж (мода) и распределение купленных квартир по комнатности (1, 2, 3, 4+ комнат) и площади в зависимости от количества комнат, а также распределение по классам.

Дополнительно аналитики Домклик выяснили, какие регионы в рамках каждого округа (топ-3) наиболее востребованы среди покупателей.