• 15 ноября, 2023
  • 80

Аналитики Домклик: в октябре побит рекорд выдач ипотеки на ИЖС

Аналитики Домклик: в октябре побит рекорд выдач ипотеки на ИЖС

Аналитики Домклик изучили структуру выданных в октябре 2023 года ипотечных кредитов Сбера и рассказали, как изменились предпочтения россиян.

Как показало исследование, число выдач ипотеки на новостройки и вторичное жильё снизилось по сравнению с сентябрём, однако спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), напротив, побил очередной рекорд.

Новостройки

В октябре спрос на ипотеку на первичное жильё нормализовался после ажиотажного сентября: за месяц выдано 42,6 тыс. ипотечных кредитов — на 23,1% меньше, чем месяцем ранее. При этом доля первичного рынка в общем числе выдач снизилась до 31,9% (-3,7 процентных пункта). Несмотря на снижение октябрьские показатели выдач значительно превышают данные за март — июль 2023 года (25–31 тыс.). А октябрьский процент выдач на первичном рынке в общем объёме по-прежнему превышает показатели первого полугодия (24%).

Самая высокая доля первичного жилья в октябре отмечена в Республике Адыгея (53,2%), Санкт-Петербурге (47,7%) и Тульской области (47,1%). Москва заняла шестую строчку (44,9%).

Вторичное жильё

На вторичном рынке число выдач по сравнению с сентябрём снизилось на 13,4% — до 74,4 тыс. Уровень спроса на «вторичку» в октябре соответствует показателям марта — июля (70–75 тыс.). Доля готового жилья в общем числе выдач с сентября практически не изменилась (+0,5 процентных пункта).

По мнению аналитиков Домклик, высокий спрос на готовое жильё, вероятно, сохраняется благодаря предодобренным заявкам, которые были поданы ещё на прежних, более выгодных условиях кредитования — до повышения ключевой ставки ЦБ. Когда этот запас закончится, распределение сделок, скорее всего, изменится сильнее.

Более чем в половине регионов доля вторичного рынка в октябре расширилась. В лидерах — Республика Хакасия (+9 процентных пунктов), Архангельская (+7,3) и Оренбургская (+6,3) области. Из крупнейших субъектов РФ эта динамика сильнее всего в Пермском крае (+4,5), Москве (+4,4) и Красноярском крае (+4).

ИЖС

Несмотря на завершение весенне-летнего сезона, рынок ИЖС продолжил быстро расти. В октябре количество выдач в Сбере возросло до рекордных 14,6 тыс. (+18% с сентября), а доля рынка впервые достигла 11% (+3 процентных пункта).

Эксперты полагают, что приток покупателей на рынок ИЖС объясняется его более низкой стоимостью. К тому же на ИЖС можно также оформить ипотеку по льготным программам: в октябре их доля в выдачах на ИЖС достигла почти 100%. Лидерами по росту доли ИЖС стали Республика Хакасия (+7,6 процентных пункта), Московская область (+6,8) и Республика Татарстан (+6,6).

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«По результатам октября мы наблюдаем перетекание спроса с рынков новостроек и готового жилья на индивидуальное жилищное строительство. Если количество выдач ипотеки на первичном рынке уменьшилось с сентября на 23%, а на вторичном — на 13%, то число сделок по ипотеке на ИЖС выросло на 18%.

Заметный приток покупателей на рынок ИЖС вызван ужесточением условий кредитования и продолжающимся ростом цен на первичное и вторичное жилье. Как итог, заемщики переориентируются на более бюджетные варианты — в частности, на строительство индивидуальных жилых домов».

Так, в самом активном регионе — Московской области — квадратный метр в строящемся частном жилом доме стоит порядка 60 тыс. рублей. На первичном рынке «квадрат» обойдётся почти в 3 раза дороже, а на вторичном — в 2,5 раза.

Похожие статьи

Топ-15 регионов по количеству ипотечных сделок на рынке ИЖС…

Аналитики Домклик составили рейтинг регионов РФ по количеству ипотечных сделок на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по итогам неполных десяти месяцев…

Сокращенные результаты МСФО за 9 месяцев 2024 года

Сбербанк публикует сокращенные результаты по МСФО за 9 месяцев 2024 года.

Россияне могут открыть вклады «Лучший %» и СберВклад под…

Россияне смогут больше заработать, открыв вклады линеек «Лучший %» и «СберВклад» под максимальные 21% годовых.