Цифровизация строительства берёт курс на работу с качественными данными

Цифровизация строительства в России смещается от разработки новых инструментов к созданию качественных данных для искусственного интеллекта. Девелоперам теперь важнее помощь в управлении проектами, а не в составлении отчётности. А внедрение ИИ в процессы обеспечит более точный контроль и планирование сроков, бюджета и исполнения проектов.

Такой запрос вызван объективной экономической ситуацией. С начала 2026 года ввод жилья сократился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 42,8 млн кв. м. При этом в 2025 году номинальный рост объёма строительных работ достиг 12,1%, однако реальный прирост оказался лишь 2,5% —  почти 80% номинальной динамики обеспечил исключительно ценовой фактор. В таких условиях повышение управляемости и точности планирования становится критическим условием функционирования отрасли.

Сейчас технологии информационного моделирования (ТИМ) охватывают 84 из 89 регионов России, но их фактическое применение в расчёте на площадь строящегося жилья достигает только 46%. Доля застройщиков, реально использующих эти инструменты, за последние полгода выросла до 49%, что говорит о постепенном, но неравномерном проникновении цифровых решений. Широкий географический охват сам по себе не даёт эффекта для искусственного интеллекта – ключевое значение имеют глубина и качество цифровых данных внутри каждого проекта.

Государство задаёт отрасли измеримые ориентиры перехода к единой цифровой среде, однако основная часть оставшегося пути – около 82% – связана именно с работой с данными, обменом информацией и интеграцией систем.

По расчётам аналитиков российской консалтинговой компании Strategy Partners, плановые индикаторы цифровизации к 2030 году должны вырасти в 3,3 раза, но для промышленного применения ИИ главным барьером остаётся готовность строительной документации к машинной обработке. Масштабирование искусственного интеллекта будет определяться не количеством пилотных проектов, а способностью компаний предоставлять проверенные, структурированные данные для прогнозирования и управленческих решений.

Светлана Назарова, управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка:

«Сейчас очень важно дать застройщикам эффективный и работающий ИИ-инструмент для помощи в управлении проектами. Для этого нам нужно обеспечить прозрачность и достоверность информации на всех этапах – от проектирования до сдачи объекта. Лишь тогда мы сможем максимально глубоко погрузить ИИ в процессы, чтобы он умел фиксировать отклонения, прогнозировать риски, оперативно корректировать планы и сокращать потери от переделок, задержек согласований и ошибок в документации. В ближайшие годы ИИ будет внедряться как практический инструмент управления, и его эффективность напрямую зависит от того, насколько качественные данные получат разработчики».

Исследование Strategy Partners посвящено оценке текущего уровня цифровизации и готовности строительной отрасли к внедрению ИИ. Аналитики изучили динамику применения технологий, отраслевую отчётность и плановые показатели регуляторов. Работа показывает, как переход к управлению данными повлияет на эффективность строительного сектора в среднесрочной перспективе, и даёт практические ориентиры для компаний, стремящихся повысить управляемость своих проектов.

Strategy Partners — ведущая российская консалтинговая компания (дочерняя компания Сбера). Компания входит в топ-5 в сегменте стратегического консалтинга и в число ведущих игроков направления «Технический аудит и консалтинг» по версии RAEX.