Эконом, комфорт, бизнес и премиум: как распределяется предложение жилья по классам и сколько оно стоит в крупнейших регионах РФ — исследование Домклик

Аналитический центр Домклик изучил, как сейчас выглядит предложение на первичном рынке жилья в крупнейших регионах страны в преддверии завершения с 1 июля льготной программы «Господдержка».

Эксперты выяснили, в каких регионах чаще всего встречается бюджетное жильё, а в каких — более дорогостоящее, а также оценили среднюю стоимость лотов в каждом классе (эконом, комфорт, бизнес и премиум).

Сколько жилья бюджетных и престижных классов предлагается в крупнейших регионах РФ

Как показал анализ актуальных объявлений, чаще всего российские застройщики выставляют на Домклик квартиры в новостройках класса комфорт (78,9%). Далее следуют бизнес (10,7%), эконом (8,5%) и премиум (1,9%).

В крупнейших регионах бюджетное жильё — эконом и комфорт — также доминирует. Его доля наиболее высока в Ленинградской (99,3%), Воронежской (98,5%) и Свердловской (98,2%) областях, а минимальна — в Москве (56,6%) и Санкт-Петербурге (70,5%).

Соответственно, наибольшая доля предложения жилья классов бизнес и премиум зафиксирована в Москве (43,4%), Санкт-Петербурге (29,5%) и Самарской области (21,5%). Столичные регионы также отличает минимальная доля жилья эконом-класса: 0,8% в Москве и 0,7% в Санкт-Петербурге.

Стоимость жилья бюджетных и престижных классов в крупнейших регионах

Разрыв в стоимости между бюджетным (эконом, комфорт) и премиальным (бизнес, премиум) жильём практически двукратный. Стандартная квартира класса эконом (35 кв. м) стоит 4,2 млн рублей, комфорт — 5,6 млн, бизнес — 11,1 млн, премиум — 16,1 млн.

В классах эконом и комфорт самые выгодные варианты предлагаются в Волгоградской, Воронежской и Самарской областях — 3–4 млн рублей (разница между экономом и комфортом несущественна). В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области сосредоточены наиболее дорогие лоты: 6–7 млн за эконом и 7–11 млн за комфорт.

Методология: как и что считали аналитики

Были изучены объявления о продаже квартир в новостройках в регионах, где есть города-миллионники (данные Домклик). Учитывались только актуальные объявления, которые были размещены на Домклик в феврале –– начале мая 2024 года, либо те, в которых в этот период изменилась цена.

Рынок предложения рассматривался в разрезе четырёх классов: эконом и комфорт (бюджетные варианты), бизнес и премиум (премиальные лоты). В каждом классе проанализированы доля в общем количестве предложений и стоимость стандартной квартиры (произведение медианной стоимости квадратного метра и стандартной площади — 35 кв. м).