Исследование Домклик: на какие нишевые ипотечные кредиты был спрос в 2025 году

В 2025 году в абсолютном большинстве случаев спрос заёмщиков был сконцентрирован на классических и наиболее востребованных объектах жилой недвижимости: квартирах в новостройках и готовых многоквартирных домах (МКД), загородной недвижимости и индивидуальном строительстве.

Однако помимо этих категорий существуют нишевые ипотечные кредиты, которые, несмотря на высокие ставки и отсутствие госсубсидий, также пользовались спросом.

Распределение спроса на нишевые ипотечные продукты

Основными и традиционно наиболее востребованными категориями у ипотечных заёмщиков остаются вторичное и первичное жильё, загородная недвижимость и ИЖС. В 2025 году на них пришлось 96,2% от общего количества выданных кредитов и 98,5% от всего объёма ипотечных выдач Сбера.

Столь высокая доля объясняется, в первую очередь, тем, что эти объекты решают базовые жилищные потребности и зачастую более доступны благодаря государственным субсидиям, особенно при покупке первичной недвижимости. Остальной объём ипотечных сделок в 2025 году распределился в достаточно широком диапазоне нишевых сегментов рынка недвижимости.

Среди них наибольшим спросом пользовались кредиты на объекты, так или иначе решающие жилищные задачи. По количеству выданных кредитов лидировали: приобретение земельных участков (33,3%), комнат (17,9%), долей в квартирах (11,3%), апартаментов и квартир с земельными участками (по 9%).

Значительную долю (9,6%) в структуре нишевых ипотек заняли машиноместа и гаражи. При этом, как уже отмечалось в нашем исследовании, спрос на кладовые в 2025 году снизился на 40%, а их доля составила лишь 1,4%.

На коммерческую недвижимость, доступную для покупки физлицами, пришлось 0,4% от общего числа нишевых ипотек, хотя в объёме выдач её доля выше – 0,9%.

Среди регионов лидерами по количеству нишевых ипотек в 2025 году стали Московская область (18,2%), Москва (11,9%), Республика Башкортостан (8,1%) и Краснодарский край (7,7%), а Санкт-Петербург замкнул первую пятёрку с долей 6,6%.

Структура спроса в регионах-лидерах различалась: в Московской области чаще всего в ипотеку брали участки (44,5%), садовые дома (12,1%) и машиноместа (11,6%); в Москве – апартаменты (32,3%), машиноместа (27,6%) и комнаты (16,1%); в Башкортостане наблюдался высокий спрос на комнаты (34,5%), апартаменты (21,7%) и участки (15%).

Методология:

Для анализа были использованы данные о количестве и объёме ипотечных выдач Сбера в 2025 году по типам объектов недвижимости, доступным для приобретения физическими лицами. Из выборки были исключены основные категории ипотечных выдач: вторичная, первичная и загородная недвижимость, а также ИЖС.