Домклик назвал наиболее востребованные районы для покупки жилья в Москве

Топ-20 районов Москвы по количеству объявлений на первичном рынке недвижимости*.

Рис. 1. Первичное жильё: топ-20 районов Москвы с наибольшим количеством объявлений о продаже квартир (в процентах от общего количества объявлений по Москве). Здесь и далее районы Москвы выделены тёмным цветом, районы Зеленограда и поселения Новой Москвы — светлым.

Полученный рейтинг был сопоставлен с рейтингом районов Москвы, лидирующих по количеству ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости. Районы, которые входят в оба рейтинга, выделены контуром.

Рис. 2. Первичное жильё: топ-20 районов Москвы с наибольшим количеством сделок (в процентах от общего количества сделок за период январь-апрель 2022 г.).

К основным факторам, которые сегодня делают район востребованным, относятся:

• цена. Главная причина популярности районов Митино, Западное Дегунино и Нижегородский, а также поселений Новой Москвы (Десёновское, Сосенское, Московский и Филимонковское). В перечисленных районах цена однокомнатной квартиры ниже средней цены по Москве примерно на 26%;

• инфраструктура и расположение по отношению к станциям метрополитена;

• экологическая обстановка района. Обилие парков объясняет высокий спрос на новостройки в районах Митино, Щукино, Нижегородский, Очаково-Матвеевское, Покровское-Стрешнево.

Между тем ситуация на рынке вторичного жилья выглядит следующим образом. В топ-20 районов столицы по количеству объявлений о продаже вторичного жилья вошли:

Рис. 3. Вторичное жильё: топ-20 районов Москвы с наибольшим количеством объявлений о продаже квартир (в процентах от общего количества объявлений).

Рис. 4. Вторичное жильё: топ-20 районов Москвы с наибольшим количеством сделок (в процентах от общего количества сделок за период январь-апрель 2022 г.).

Таким образом, для случая вторичного жилья наблюдается несколько иная ситуация. К востребованным районам относятся не только недорогие районы (Сосенское и Московское поселения), но и районы с высокими ценами на квартиры: Хорошёво-Мнёвники, Филёвский парк, Можайский. В последних цена однокомнатной квартиры выше средней цены по Москве примерно на 37%. Аналитический центр Домклик считает, что популярность таких районов с дорогим жильём — явление кратковременное и вызвано стремлением состоятельных москвичей сохранить свои активы на фоне экономической неопределённости.

Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра Домклик:

«Анализ ипотечных сделок за 2022 год и обзор объявлений о продаже говорят о том, что предложения на первичном рынке подкреплены покупательским спросом в большей степени, чем на вторичном. Причина сравнительно низкой волатильности предложения на первичном рынке заключается в зависимости от множества дополнительных факторов (строительные циклы, стоимость стройматериалов, логистика и др.) и, как следствие, невозможности быстро перестроить географию предложений. Рынок вторичного жилья, напротив, представляет собой множество индивидуальных предложений от собственников, и поэтому он ожидаемо быстрее среагировал на изменение экономической ситуации».

*Объявления актуальны на 22 апреля 2022 года.