Ноябрь продемонстрировал двукратный рост ипотечного кредитования в годовом отношении

Объединённое Кредитное Бюро подвело итоги ипотечного кредитования в ноябре 2025 года. За месяц банки выдали 105,96 тыс. ипотечных кредитов на 484,61 млрд руб. В годовом отношении количество выдач выросло на 74%, объем – на 100%: в ноябре 2024 года было выдано 60,94 тыс. ипотечных кредитов на 242,37 млрд руб. Средний размер ипотечного кредита за год стал больше почти на 600 тыс. руб.: в ноябре 2024 г. он составлял 3,98 млн руб., в ноябре 2025 г. – 4,57 млн руб. Средний срок ипотеки вырос на 14 мес.: с 260 мес. (21 год 8 мес.) в ноябре 2024 г. до 274 мес. (22 года 10 мес.) в ноябре 2025 года.

По сравнению с результатами октября количество выдач жилищных кредитов в ноябре сократилось на 4%, объем – на 2%. В октябре 2025 г. было выдано 110,36 тыс. ипотек на 493,30 млрд руб. Средний размер кредита в октябре был ниже на 100 тыс. руб. и составлял 4,47 млн руб.; средний срок кредитования был короче на полгода и составлял 268 мес. (22 года 4 мес.).

Всего за 11 месяцев 2025 года было выдано 827,40 тыс. кредитов на покупку жилья на 3,61 трлн руб., в среднем за месяц на 328,16 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выдач сократилось на 24%, объем – на 21%. С января по ноябрь 2024 г. банки выдали 1,09 млн ипотечных кредитов на 4,56 трлн руб., в среднем за месяц на 414,70 млрд руб.

В ноябре новое жильё заняло 48% от общего количества и 61% от общего объема ипотечных кредитов. Средний размер кредита на покупку квартиры в новостройке составил 5,70 млн руб., средний срок кредитования – 323 мес. (26 лет 11 мес.). Месяцем ранее доля первичного жилья занимала также 44% от общего количества и 57% от общего объема ипотечного кредитования. В октябре 2025 г. средний размер кредита на покупку жилья был равен 5,71 млн руб., средний срок кредитования – 321 мес. (26 лет 9 мес.). В ноябре 2024 г. средний размер кредита был равен 5,65 млн руб., средний срок – 319 мес. (26 лет 7 мес.), на новостройки приходилось 46% от общего количества и 64% от общего объема ипотечного кредитования.

Средний размер ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке составил в ноябре 3,39 млн руб, средний срок – 239 мес. (19 лет 11 мес.). В октябре этого года средний размер кредита на покупку вторички составлял 3,35 млн руб., средний срок был равен 236 мес. (19 лет 8 мес.). В ноябре 2024 г. средний размер ипотеки на жильё на вторичном рынке был зафиксирован на уровне 2,76 млн руб., средний срок – на уроне 242 мес. (20 лет 2 мес.).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в ноябре составила 18,29%, в октябре показатель был на уровне 18,67%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 18,23% против 18,46% в октябре. ПСК на покупку жилья на вторичном рынке снизилась до 19,79% против 20,18% в октябре.

РЕГИОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

В ТОП-5 регионов по объему ипотечного кредитования в ноябре вошли: Москва – 8,69 тыс. кредитов на 62,57 млрд руб. (по сравнению с октябрем кол-во +5%, объем +9%), Московская обл. – 6,45 тыс. кредитов на 38,37 млрд руб. (кол-во -4%, объем -1%), Санкт-Петербург – 5,47 тыс. кредитов на 31,09 млрд руб. (кол-во +3% объем +4%), Краснодарский край – 3,75 тыс. кредитов на 17,95 млрд руб. (кол-во и объем -9%) и Татарстан – 3,63 тыс. кредитов на 16,91 млрд руб. (кол-во -13%, объем -12%).

Самые крупные ипотечные кредиты выдавали в ноябре жителям Москвы – в среднем 7,20 млн руб., Ненецкого АО – 6,05 млн руб. и Московской области – 5,95 млн руб.

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в ноябре зафиксирован в Адыгее – 316 мес. (26 лет 4 мес.), самый короткий – в Сахалинской обл. – 227 мес. (18 лет 11 мес.).