Домклик: доля льготной ипотеки остаётся на стабильно высоком уровне – 85,8%

В новом ежемесячном исследовании Аналитический центр Домклик рассказывает, как меняется востребованность льготных и рыночных ипотечных программ. Аналитики приводят данные за май 2025 года как в целом по России, так и по регионам, лидирующим по спросу на ипотеку.

Льготная ипотека не теряет позиции

В мае 2025 года Сбер выдал более 164,2 млрд руб. по льготным ипотечным программам. Доля льготной ипотеки в общем объёме выдач по-прежнему остаётся высокой — 85,8%. Ниже 80% доля льготных программ не опускается уже с февраля, когда этот показатель составил 84%. Для сравнения, в мае 2024 года льготные программы занимали около 78% всего ипотечного финансирования.

Семейная ипотека

В мае 2025 года выдачи в рамках Семейной ипотеки приблизились к 134 млрд руб. – на 1,4% меньше, чем в апреле, что можно объяснить небольшим спадом деловой активности из-за праздников.

Лидер по доле выдач Семейной ипотеки не меняется с февраля 2025 года – это Республика Хакасия (90,8%). Также в топ-3 вошли Республика Марий Эл (85,7%) и Ставропольский край с почти идентичными показателями (85,5%).

Регионы-лидеры по объёмам выдачи Семейной ипотеки – Краснодарский край (81,4%) и Тюменская область (80,7%).

Рост спроса на Дальневосточную и Арктическую ипотеку

Выдачи по Дальневосточной ипотеке растут как помесячно, так и ежегодно. В мае 2025 года прирост выдач к апрелю 2025 года составил около 9%, а прирост к аналогичному периоду прошлого года превысил 21%.

Дальневосточная и Арктическая ипотека преобладала в выдачах по Республике Бурятия (78,3%), Якутии (76%) и Сахалинской области (74,2%).

Остальные льготные программы

В мае значительно увеличились выдачи по ИТ-ипотеке – на 75% больше, чем в апреле. Общая сумма оформленных ипотечных кредитов по этой программе составила около 3,7 млрд руб. Подросла и доля ИТ-ипотеки в общих выдачах – почти на 1 п.п.

В мае 2025 года лидерами по доле выдач ИТ-ипотеки стали Новосибирская (6,3%) и Томская (4,8%) области, а третье место у Москвы с показателем 3,9%.

Рыночные программы

Востребованность рыночных программ снизилась на 1,3 п.п. – до 14,2%. Рыночную ипотеку преимущественно брали для покупки вторичного жилья – на него пришлось более 50% таких кредитов.

В этот раз регионом с наибольшей долей рыночных программ в выдачах стала Омская область (28,4%), однако от неё лишь немного отстала Мурманская область (28%). В тройке регионов со сравнительно высоким спросом на рыночные программы оказалась и Саратовская область – 25,6%.

Среди регионов-лидеров по объёму выдач наибольшая доля рыночной ипотеки зафиксирована в Свердловской области (17,6%).

Методология: как считали аналитики

С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объёму выделенных средств на ипотечные программы, а не по количеству сделок (выданных кредитов).

Как и ранее, для расчётов используются данные по заключенным ипотечным сделкам Сбера.

При подсчете объёма выдач также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие на графиках завершившейся в прошлом году программы «Господдержка».