Сколько стоят комнаты и студии на вторичном рынке в крупнейших регионах — исследование Домклик

Аналитический центр Домклик изучил вторичный рынок предложения в крупнейших регионах России и выяснил, что примерно в половине рассмотренных субъектов комнаты предлагаются чаще студий. Кроме того, эксперты сравнили стоимость лотов в объявлениях о продаже и пришли к выводу, что комнаты в среднем стоят втрое дешевле студий.

Сколько комнат и студий продаётся в крупнейших регионах России

По данным аналитиков Домклик, комнаты в России предлагают редко: они составляют лишь 3,3% выставленных объявлений на рынке готового жилья. Из крупнейших регионов комнаты больше всего представлены в Республике Башкортостан (6,9% всех объявлений на вторичном рынке в регионе), Санкт-Петербурге (6,7%) и Пермском крае (6,6%).

Минимальные значения этого показателя наблюдаются в Краснодарском крае (0,8%), Ленинградской, Ростовской и Московской областях (по 1,7%). Слабо распространены комнаты как тип жилья и в Москве (2,3%).

Аналитики Домклик добавляют, что за последний год предложение комнат в России уменьшилось намного больше (-29,8%), чем студий (-13,2%). Сильнее всего количество объявлений о продаже комнат сократилось в Новосибирской (-68,6%), Самарской (-48,6%) и Воронежской (-45,5%) областях. В Москве снижение составило 37,3%, в Санкт-Петербурге — 10,6%.

Эксперты также выяснили, что комнаты выставляются на продажу чаще студий примерно в половине рассмотренных субъектов. Наибольшая разница в объёме предложения зафиксирована в Волгоградской области: доля объявлений о продаже комнат выше, чем студий, на 4,3 процентных пункта. Далее следуют Пермский край (3,7 п. п.) и Республика Башкортостан (3 п. п.).

В ряде регионов студии предлагаются чаще комнат. Доля студий в объявлениях на вторичном рынке больше всего превышает долю комнат в Ленинградской области (на 15,5 п. п.), Краснодарском крае (на 10,7 п. п.) и Новосибирской области (на 8,6 п. п.).

Сколько стоят комнаты и студии в крупнейших регионах России

Медианная стоимость комнат и студий в предложении на вторичном рынке в крупнейших регионах РФ (в млн рублей). Дополнительно приведены данные по РФ. Данные Домклик по состоянию на конец февраля 2024 года.

В большинстве крупнейших регионов России комнаты стоят меньше, чем в среднем по стране (1,4 млн рублей). Дешевле всего — в Челябинской области (0,6 млн), Республике Башкортостан (0,7 млн) и Пермском крае (0,8 млн). Наибольшие показатели зафиксированы в Москве (5 млн рублей), Санкт-Петербурге (2,7 млн) и Московской области (2,1 млн).

Комнаты дешевле студий во всех крупных регионах, однако разница в цене варьируется от субъекта к субъекту. Наименьшие расхождения зафиксированы в Москве (студии дороже в 1,3 раза), Санкт-Петербурге (в 2 раза) и Республике Татарстан (в 2,1 раза).

Наибольшие расхождения отмечаются в субъектах, где собственники продают комнаты по минимальным ценам. Так, в Челябинской области студии дороже комнат в 5,1 раза, в Республике Башкортостан — в 4,4 раза, а в Пермском крае и Волгоградской области — в 3,8 раза.

Методология: как и что считали аналитики

В исследовании рассматривались объявления о продаже готового жилья в субъектах РФ с городами-миллионниками (данные Домклик по состоянию на конец февраля 2024 года). В каждом регионе эксперты вычислили долю комнат и студий от общего числа комнат и квартир на вторичном рынке и определили медианную стоимость лотов.