Итоги года: аналитики Домклик назвали самые популярные параметры ипотечных квартир на вторичном рынке России в 2025 году

Спрос на вторичном рынке недвижимости постепенно восстанавливается благодаря смягчению кредитно-денежной политики и началу реализации отложенного спроса. Хотя в течение 2025 года ставки по ипотеке оставались по-прежнему высокими, только в Сбере было заключено более 170 тыс. ипотечных сделок с готовым жильём.

Эксперты Домклик изучили ипотечные сделки на вторичном рынке недвижимости России за 2025 год и выяснили, какие квартиры пользуются спросом у ипотечных заёмщиков. Исходя из основных характеристик жилья, был составлен портрет типичного объекта в каждом федеральном округе.

Дополнительно для каждого округа был подготовлен список наиболее востребованных регионов.

Распределение сделок по федеральным округам

В 2025 году наибольшее количество сделок было совершено в Центральном федеральном округе (25,2%), вторым, с небольшим отставанием, следует Приволжский федеральный округ (23,7%). Далее разместились Северо-Западный (11,8%), Уральский (11,6%) и Сибирский (11,4%) федеральные округа. Меньше всего покупок квартир на вторичном рынке недвижимости было совершено в Северо-Кавказском федеральном округе (3,7%).

Стоимость ипотечных объектов

Наиболее доступные квартиры брали в ипотеку в Северо-Кавказском федеральном округе, где медианная стоимость объекта составила 2,2 млн рублей. Объекты, купленные в ипотеку в Уральском и Приволжском федеральных округах, в среднем стоили 3,7 и 3,6 млн рублей соответственно.

Дороже всего оказались ипотечные квартиры в Дальневосточном федеральном округе: там медианный размер выдаваемой ипотеки составил 5,1 млн рублей. Готовое жильё в Центральном федеральном округе обходилось в среднем в 4,9 млн рублей, в Северо-Западном — 4,8 млн рублей.

Распространённая площадь

Самая большая медианная площадь объектов зафиксирована в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах – по 46,7 м². Далее следуют объекты в Сибирском ФО (45,2 м²), Северо-Западном ФО (44,9 м²), Уральском ФО (44,8 м²), Центральном ФО (44,5 м²).

Наименьшие по площади квартиры на вторичном рынке приобретались в Приволжском (44 м²) и Южном федеральных округах (43,3 м²). Именно там чаще всего на рынке готового жилья приобретались однокомнатные квартиры.

Возраст домов

По сравнению со срезом данных за первое полугодие 2025 года, «молодеют» многоквартирные дома (МКД), в которых приобретается в ипотеку вторичная недвижимость. Если в первом полугодии квартиры в домах 2010-х годов чаще других пользовались спросом в трёх округах, то сейчас – в четырёх: в Северо-Кавказском, Южном, Центральном и Уральском. В домах 1980-х годов постройки чаще всего покупали квартиры в Дальневосточном и Сибирском округах. Последняя и самая старшая категория – это дома 1970-х годов постройки. В большинстве случаев именно в таких МКД покупалась вторичная недвижимость в Приволжье и Северо-Западном ФО.

Распределение по количеству комнат

В основном жители российских регионов покупали одно- и двухкомнатные квартиры – на них в 2025 году пришлось почти 80% ипотечных кредитов. «Однушки» и студии наиболее популярны в Южном (46,2%), Приволжском (40,7%) и Центральном (39,8%) округах. Двухкомнатные чаще всего выбирали в Северо-Кавказском (43,9%), Дальневосточном (43,8%), и Уральском округах (41,2%).

Сибирский федеральный округ стал лидером по покупкам крупногабаритных объектов: на трехкомнатные квартиры там пришлось более 20,2% покупок, а на лоты с четырьмя и более комнатами 3,9%. Также квартиры с тремя и более комнатами оказались более востребованы у жителей Северо-Западного и Дальневосточного округов.

Дополнительно эксперты выяснили, какие регионы пользуются наибольшим спросом в рамках каждого округа.

Методология:

Предметом анализа стали ипотечные сделки на вторичном рынке России, совершенные за 2025 год (данные Сбера). В исследовании учитывались только квартиры.

По каждому округу была определена доля сделок, а также составлен портрет наиболее востребованного жилья. В рамках каждого округа эксперты вычислили следующие параметры: медианную стоимость лота, медианную площадь, наиболее популярный возраст жилья (мода), наиболее популярный этаж (мода) и распределение купленных квартир по комнатности (1, 2, 3, 4+ комнат).

Дополнительно аналитики Домклик выяснили, какие регионы в рамках каждого округа (топ-3) наиболее востребованы среди покупателей.